购买马来西亚房产与中国房产的主要差别在哪?

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购买马来西亚房产与中国房产的主要差别在哪?

要说中国人最爱投资哪国房产,马来西亚房产名列前茅。在中国房价非理性猛涨,令人望而 却步的今天,马来西亚的房产销售走势却是一路飙红。在 2016-2017 年,马来西亚房产市场 更是成为全球最热的十大房产市场之一。当马来西亚房产 PK 中国房产时,可不单单是永久 产权和 70 年产权的差距那么简单!

1、贷款利率 马来西亚房产贷款利率在 4%左右浮动,而国内则在 5%-6%左右浮动。 2、住宅地契 马来西亚的房产大多数为永久产权,其他一小部分为 99 年产权,且无遗产税,世代相传; 而反观国内,众所周知,我国的产权只有 70 年,地契不归居民所有。 3、租金回报 和国内 2%左右的租金回报率相比,马来西亚高达 5%-7%的回报率显得相当可观。

4、房屋面积 马来西亚定义的房屋面积是套内面积,而国内则是建筑面积,两者得房率相差不止毫厘。 5、配套车位 在马来西亚买房,开发商会免费赠送至少一个停车位,这对在国内需要自行购买车位,并且 买一个车位堪比房价的国内置业人群来说,无疑是一大诱惑。 6、贷款 在马来西亚,外国买家最高可获得房产价格 80%贷款;而在国内,二套房首付不低于 60%的 规定叫投资者望而却步,更让确实有实际需求的买家叫苦不迭。

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7、房屋类型 马来西亚的房产均为精装, 而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房, 真正入住还需要一大笔装 修费以及漫长的等待。 8、二手房 马来西亚的二手房市场较活跃,具有较高的投资价值,而国内的二手房市场相对不活跃,大 部分居民热衷购买新房。 9、投资类型 外国买家在大马置业,可购买至 100 万马币以上的物业,而国内只能购买商品房。 10、购买数量 在大马,外籍置业者没有限制购买住宅套数,国内已实行“限购令”。 如此对比下来, 中马房产的优劣一清二楚, 趁马来西亚房价还处于低点, 现在入手还来得及。


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